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!!!Traum auf 4 Zimmern!!! ***Im Neubaugebiet Reiterstaffel***

50968 Köln, Wohnung zum Kauf

!!!Traum auf 4 Zimmern!!!

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***Im Neubaugebiet Reiterstaffel*** - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Marcel WIlms

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2250
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    695.000 EUR
  • Adresse
    50968 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn-/Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    3,00 inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 109 m² große und gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 9-Familienhauses im hippen Neubaugebiet am Reiterstaffelplatz in Köln. Insgesamt ist der Schnitt der Wohnung sehr großzügig. Die 109 m² Wohnfläche teilen sich auf in 3 Schlafräume, 2 Badezimmern und einem hellen und offen geschnittenen Wohn-, Koch und Essbereich. Der Zugang jedes Zimmers ist durch den breiten Flur zu erreichen. Als besonderes Schmankerl bietet der Flur einen Einbauschrank am Beginn der Wohnung. Die Wohnung im Allgemeinen können Sie durch das Treppenhaus oder per Aufzug erreichen. Auf der Ebene im ersten Obergeschoss befinden sich nur zwei Wohneinheiten.

Rechtsseitig zum Wohnungseingang befindet sich der Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine Glastür zu erreichen ist. Die Küche ist komplett offengehalten. Einen direkten Zugang zum Balkon haben Sie über den Küchenbereich. Der Balkon hat eine Fläche von 9 m², der nach eigener Gestaltung zum relaxen einlädt. Die beiden Bäder unterscheiden sich in Ihrer Bauweise. Das eine Bad verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Im Wannenbad besteht die Möglichkeit sorgenfrei Trockner und Waschmaschine aufzustellen. Beide Badezimmer sind mit einem WC und einem Fenster ausgestattet.

Die 3 Schlafzimmer liegen auf der linken Seite der Wohnung und unterscheiden sich nur minimal durch Ihre Größe. Hier ist das mittlere Schlafzimmer der 3 das Größte.

Insgesamt ist die Wohnung durch Ihr neueres Baujahr und die hochwertig verarbeiteten Materialien top gestaltet. Die Badezimmer sind im hell/dunkel Kontrast gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist ein schönes Parkett verlegt.

Die vollständig ausgestattete und schöne Einbauküche wird in diesem Angebot mitverkauft und ist im Preis bereits inkludiert. Zugehörig zu der Wohnung sind ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung, die innerhalb der Wohnung durch den Fußboden die Wohnung erwärmt. Hier haben Sie mit den Raumthermostaten in den Zimmern die Möglichkeit nach Wunsch zu temperieren.

Wir können Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Wohnung nur empfehlen und freuen uns darauf diesen mit Ihnen zu vereinbaren.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Zwei separate Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bäder mit Fenster

Sonstige Informationen

Herr Marcel Wilms
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: m.wilms@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Köln ist eine kreisfreie Stadt im Land Nordrhein-Westfalen mit rund 1,1 Millionen Einwohnern. Sie ist die bevölkerungsreichste Kommune des Landes und die viertgrößte der Bundesrepublik.

Die Stadt am Rhein gehört zum Regierungsbezirk Köln, dessen Verwaltungsbehörde – die Bezirksregierung Köln – hier ihren Sitz hat. Die Region Köln/Bonn ist das Zentrum des Ballungsraums zwischen Kölner Bucht und Oberbergischem Land mit gut vier Millionen Einwohnern. Köln ist zugleich das rheinische Bevölkerungszentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr mit etwa zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit rund neun Millionen Einwohnern.

Die Stadt zählt vor allem wegen des bedeutenden Kölner Doms und ihrer romanischen Kirchen sowie weiterer mittelalterlicher Baudenkmäler, einer über 2000-jährigen Stadtgeschichte, bedeutsamer Veranstaltungen sowie ihres kulturellen und kulinarischen Erbes zu den wichtigsten Reisezielen in Europa.
Der Stadtteil Marienburg grenzt im Osten an den Rhein, im Süden mit der Bundesautobahn 4 an Rodenkirchen, im Westen an den Stadtteil Raderthal und im Norden an Raderberg und Bayenthal. Rechtsrheinisch liegt Poll direkt gegenüber.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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