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***WGH in lukrativer Lage von Willich – Schiefbahn***

47877 Willich, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Nikolaos Charalampidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2202
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    695.000 EUR
  • Adresse
    47877 Willich
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    299 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    305 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1978
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,00 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    20,39
  • Nettorendite (Ist)
    4,90%
  • Nettorendite (Soll)
    4,90 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.080,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    34.080,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn und Geschäftshaus in Willich - Schiefbahn, verfügt über einen ganz besonderen Charme. Zwei Straßenfronten, eine Garage- und Außenstellplatz sowie eine modernisierte Gewerbeeinheit runden die Kapitalanlage optimal ab.

Im Objekts befindet sich eine 183,37 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit, die sich über die übrigen 3 Etagen erstreckt. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich trotz der ländlichen Lage in einem lukrativen Stadtteil von Schiefbahn.
Erbaut wurde es im Jahr 1978.

Das Objekt ist seit dem 01.06.21 voll vermietet. Der derzeitige Mieter betreibt ein Asiatisches Restaurant und hat einen 3-Jahres Vertrag mit zusätzlicher 3-Jahres Option. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.840,00 EUR zzgl. der Nebenkosten in Höhe von 400,00 EUR.

Das Ladenlokal kann gegebenenfalls zum Teil überbaut werden um so mehr vermietbare Fläche zu realisieren.

Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 2.281,00 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 20,39- fachen der IST-Jahresmiete bei einer IST-Rendite von 4,90 %!

Ausstattung

Das Objekt ist in einem gutem Allgemeinzustand und an einer guten Einkaufsstrasse zentral in der City gelegen.

Sonstige Informationen

Ein Top Investment auf Einkaufsstrasse !
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Daher sind Willicher im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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