***voll vermietet – WGH in lukrativer Lage von Willich – Schiefbahn***
47877 Willich, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christos Charalambidis
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FirmaImmobilien Charalambidis GmbH
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AdresseFurther Str. 166
41462 Neuss -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2131 48951
Objektdaten
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Objekt IDA2202
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Objekttyp
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Kaufpreis780.000 EUR
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Adresse47877 Willich
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Wohnfläche ca.121 m²
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Grundstücksfläche ca.299 m²
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Vermietbare Fläche ca.305 m²
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten1
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Baujahr1978
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision4,00 inkl. MwSt.
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X-fache Miete20,39
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Nettorendite (Ist)4,90%
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Nettorendite (Soll)4,90 %
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Mieteinnahmen (Ist)34.080,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)34.080,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Wohn und Geschäftshaus in Willich - Schiefbahn, verfügt über einen ganz besonderen Charme. Zwei Straßenfronten, eine Garage- und Außenstellplatz sowie eine modernisierte Gewerbeeinheit runden die Kapitalanlage optimal ab.
Im Objekts befindet sich eine 183,37 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit, die sich über die übrigen 3 Etagen erstreckt. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich trotz der ländlichen Lage in einem lukrativen Stadtteil von Schiefbahn.
Erbaut wurde es im Jahr 1978.
Das Objekt ist seit dem 01.06.21 voll vermietet. Der derzeitige Mieter betreibt ein Asiatisches Restaurant und hat einen 3-Jahres Vertrag mit zusätzlicher 3-Jahres Option. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.840,00 EUR zzgl. der Nebenkosten in Höhe von 400,00 EUR.
Das Ladenlokal kann gegebenenfalls zum Teil überbaut werden um so mehr vermietbare Fläche zu realisieren.
Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 2.281,00 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 20,39- fachen der IST-Jahresmiete bei einer IST-Rendite von 4,90 %!
Ausstattung
Das Objekt ist in einem gutem Allgemeinzustand und an einer guten Einkaufsstrasse zentral in der City gelegen.
Sonstige Informationen
Ein Top Investment auf Einkaufsstrasse !
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.
Lage
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Daher sind Willicher im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.