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Bei Optimierung 16-fach – Rarität in Neuss mit Gastro-/Imbissoption

41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

Bei Optimierung 16-fach - Rarität in Neuss mit Gastro-/Imbissoption - Ansicht

Kontaktdaten

Christos Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2299
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    650.000 EUR
  • Adresse
    41462 Neuss
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    613 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    349 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1927
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    27,08
  • Nettorendite (Ist)
    27,08%
  • Nettorendite (Soll)
    15,84 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Wohn- und Geschäftshaus um ein zentrales Gebäude an einer Hauptverkehrsader von Neuss. Das Grundstück erstreckt sich über 613 m² Fläche.

Im Objekt befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten, und eine langjährig vermietete Metzgerei. Die Einheiten verteilen sich auf 149 m² Wohnfläche und 200 m² Gewerbefläche. Die Wohneinheit im 1. OG ist 100 m² groß und verfügt über eine große Terrasse. Die Dachgeschosswohnung hat einen Balkon und ist 49 m² groß. Beheizt werden die Einheiten durch eine Gas-Zentral-Heizung. Das Objekt ist teilunterkellert. Vor dem Ladenlokal befinden sich vier Kundenstellplätze sowie vier weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten, welche nicht zum Grundstück gehören. Diese können genutzt werden.

Nach dem Erwerb des Objekts wünscht der Eigentümer eine 12-Monatige Übergangszeit für die Räumung des Ladenlokals. Insgesamt befindet sich das Objekt im mittleren Allgemeinzustand.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 349 m².
Per Anno beträgt die Nettokaltmiete-IST 24.000,00 EUR. Hier besteht noch Optimierungsbedarf und könnte bei Fremdvermietungen auf ca. 41.000,00 EUR gesteigert werden.
Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 1.862,46 EUR.

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil: 0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.
Weiterhin befinden sich diverse Arztpraxen, Geschäfte, Kindergärten sowie Schulen in fußläufiger Nähe.
Die Neusser Stadtmitte befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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