+49 (0) 21 31 / 49 27 3 info@charalambidis.de Youtube

!!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage

41460 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

!!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Außenansicht !!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Außenanischt !!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Hauseingang !!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Treppenhaus !!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Flur Treppenhaus !!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Kellertreppe !!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Dachterrasse !!!WGH Neusser Innenstadt!!! Direkte Hauptbahnhofslage - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2145
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR
  • Adresse
    41460 Neuss
  • Wohnfläche ca.
    468 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    208 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Kellerfläche ca.
    165 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    618 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    618 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    3 Stellplätze
  • X-fache Miete
    18,83
  • Nettorendite (Ist)
    5,31%
  • Nettorendite (Soll)
    5,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    105.680,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    105.680,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    18.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    168,70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    168,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Kapitalanlage, gebaut im Jahr 1958, ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neuss mit direkter Innenstadt- und Hauptbahnhofslage. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert und in Massivbauweise erbaut.
Das Objekt verfügt über 3 TG Stellplätze mit separater Einfahrt in der Tiefgarage, die gemeinschaftlich von mehreren Häusern genutzt wird. Die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m². Die Wohneinheiten teilen sich die Wohnfläche von circa 468 m².

Die Grundstücksfläche von 208 m² im Kerngebiet der Neusser Innenstadt weist darüber hinaus einen Bodenrichtwert von 1.110EUR/m² aus. (Quelle: BorisNRW)

Im Objekt befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, welche mit einer neuen Fensterfront ausgestattet worden sind. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit als Friseursalon und als türkisches Schnellrestaurant genutzt. Die Einheiten im Haus verfügen über ein separates Abstellabteil im Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 165 m².

Der Quadratmeterpreis beträgt 3.220,06 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 18,83- fachen der Netto Jahresmiete bei einer Rendite von 5,31%!

Ausstattung

- 3 Stellplätze in der Tiefgarage
- Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- "Kellerabteile" im Dachspeicher
Der Dachspeicher könnte noch ausgebaut werden und dementsprechend weitere Wohnfläche mit zusätzlichen Mieteinnahmen erstellt werden.
- 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Wohneinheiten
- Ölzentralheizung (25.000 Ltr.-Tank)
- Warmwasserzubereitung über Gasthermen in 5 Wohneinheiten,
die Beheizung der Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Neue Fensterfront im Erdgeschoss für die Gewerbeeinheiten
und Hauseingang.
- Neue Türsprech, Briefkasten und Klingelanlageanlage für alle Einheiten.
- Trockenraum
- Anschlüsse für Waschmaschinen in den Wohnungen
- Kabelfernsehen oder DVBT
- Rückfront isolierte Kunsstofffenster
- Vorderfront mit Kunststoff verkleidete Holzfenster
- Darunter: Neue Dacheindeckung, Türanlage im Eingangsbereich, Renovierung eines Großteils der Wohnungen nach Auszügen,

Sonstige Informationen

- Gelegenheit - in 1A Neusser Lage !!
Herr Marcel Wilms
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: m.wilms@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Direkt in der Neusser Innenstaft, "um die Ecke" die Neusser Haupteinkaufsstraße, unmittelbar am Neusser Bahnhof. Sie optimalen Standortfaktoren sprechen für sich. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®