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Mietsteigerungspotential! WGH Neusser Innenstadt!

41460 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2111
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    900.000 EUR
  • Adresse
    41460 Neuss
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    306 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1968
  • X-fache Miete
    19,23
  • Nettorendite (Ist)
    5,20%
  • Nettorendite (Soll)
    5,20 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    46.800,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    46.800,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Kapitalanlage, gebaut im Jahr 1968, ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neuss.
Das Objekt ist voll unterkellert und hält für die Mieteinheiten Kellerräume bereit. Des Weiteren ist ein Waschkeller vorhanden, sodass die Waschmaschinen im Keller ihren Platz finden.

Im Objekt befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten (eine je Etage) und eine Gewerbeeinheit ( ca. 150 m²) im Erdgeschoss.

Die Wohneinheiten haben ansprechende Größen. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils 90 m² groß. In der dritten Etage liegt eine 80 m² Einheit und im Dachgeschoss eine weitere 60 m² Einheit. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 50 m² im zweiten Obergeschoss.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 320 m². Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 470 m².

Alle Einheiten werden über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde pfleglich behandelt. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen waren ein neues Dach, ein neuer Dämmputz und der Einbau neuer Fenster.

Der Quadratmeterpreis beträgt 1.914,89 EUR. Die Grundstücksfläche beträgt 306 m².
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 19,23 -fachen der Netto Jahresmiete
bei einer Rendite von 5,20%!

Besonders wichtig ist hier das vorhandene Mietpreispotential. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und schauen Sie sich das Objekt bei einer Besichtigung mit uns an.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

Vier Wohneinheiten
Eine Gewerbeeinheit
Gas-Etagenhezungen
Keller
Waschkeller
Neuer Dämmputz
Neues Dach
Neue Fenster
Dachterrasse
Drei Balkone

Sonstige Informationen

Ein Verkauf kann nur stattfinden wenn der Darlehensvertrag mit 1,75 % Zinsen an die Deutsche Bank bei guter Bonität übernommen wird.!!!"
Dieser 10 jährige Vertrag läuft seit 2017.
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.
Weiterhin befinden sich diverse Arztpraxen, Geschäfte, Kindergärten sowie Schulen in fußläufiger Nähe.
Die Neusser Stadtmitte befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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