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LAGE_LAGE_LAGE !!!Im Paket!!! WGH’s direkt am Rathhaus !

41460 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

LAGE_LAGE_LAGE !!!Im Paket!!!  WGH's direkt am Rathhaus ! - Bühne_Vorhang LAGE_LAGE_LAGE !!!Im Paket!!!  WGH's direkt am Rathhaus ! - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1989
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR
  • Adresse
    41460 Neuss
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    470 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    374 m²
  • Ladenfläche ca.
    115 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    115 m²
  • Gastrofläche ca.
    215 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    784 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    784 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • X-fache Miete
    21,77
  • Nettorendite (Ist)
    4,59%
  • Nettorendite (Soll)
    4,59 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    61.920,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    61.920,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Kapitalanlagen direkt gelegen im Zentrum von Neuss, gegenüber dem Neusser Rathhaus, bestehen aus zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten.
Die Objekte sind voll unterkellert.

Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten sind vermietet. Der durchschnittliche Mietzins liegt bei ledeglich 6,81 EUR/qm. Durch den niedrigen Mietzins können die Mieten erhöht werden. Aufgrund der direkten Zentrumslage sind die Einheiten in den Objekten sehr begehrt.

Eine neue und energiesparende Heizungsanlage ist erst im Oktober 18 erst neu eingebaut worden.

Die Wohnungen teilen sich in vier 2-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen auf und weisen Flächen von 40-78 qm Wohnraum auf.

Der Quadratmeterpreis beträgt 1.687,50 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 21,77- fachen der Netto Jahresmiete
bei einer Rendite von 4,59%!

Ausstattung

- Sieben Wohneinheiten
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Zentralheizung
- Balkone
- Maisonettewohnung

Sonstige Informationen

Interessante Wohn und Geschäftshäuser im Paket in TOP LAGE !
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Neusser Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Arztpraxen ist eine Parallelstraße vom Objekt entfernt. Die Verkehrsanbindung zum Bahnhof Neuss und nach Düsseldorf (Bus und Bahn) ist optimal. Auch die nächsten Autobahnauffahrten (A 46, A 52 und A 57) erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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