!!!Doppelpack!!! WGH u. MFH im Paket !
41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christos Charalambidis
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FirmaImmobilien Charalambidis GmbH
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AdresseFurther Str. 166
41462 Neuss -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax02131/48951
Objektdaten
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Objekt IDA1988
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Objekttyp
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Kaufpreis1.650.000 EUR
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Adresse41462 Neuss
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Etagenanzahl im Haus4
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Grundstücksfläche ca.541 m²
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Gesamtfläche ca.875 m²
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Gastrofläche ca.64 m²
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Vermietbare Fläche ca.875 m²
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Wohneinheiten12
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Gewerbeeinheiten1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1896
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X-fache Miete18,16
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Nettorendite (Ist)5,04%
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Nettorendite (Soll)5,39 %
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Mieteinnahmen (Ist)84.072,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)89.832,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Gewerblich nutzbar
- Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es handelt sich bei diesen Kapitalanlagen um zwei nebeneinanderliegende sanierte Wohn- und Geschäftshäuser auf der Neusser Furth.
Die Objekte sind voll unterkellert.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 875,31 m² und teilt sich auf 811,81 m² Wohnfläche und 63,50 m² Gewerbefläche auf.
Per Anno beträgt die Kaltmiete 86.666,40 EUR.
Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.
Der Kaufpreis von 1.650.000,00 EUR entspricht bei den Objekten dem 18,54 -fachen der Nettojahresmiete bei einer Rendite von 5,39%!
Der Quadratmeterpreis beträgt ledeglich 1.885,05EUR !
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören:
- Altbau Ursprungsbaujahr (1896)
- 1 Gewerbeeinheit/12 Wohneinheiten
- Haus 51 Gaszentralheizung incl.Lalo und DG der 53
- Haus 53 Gasetagenheizungen
- beide voll unterkellert
- ME: 86.666,40 EUR p.a.
Sonstige Informationen
Interessantes Objekt im Paket.!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.
Lage
Die Neusser Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten etc. ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Verkehrsanbindungen zum Bahnhof Neuss und nach Düsseldorf (Bus und Bahn) sind optimal; auch die nächsten Autobahnauffahrten (A 46, A 52 und A 57) erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.