+49 (0) 21 31 / 49 27 3 info@charalambidis.de Youtube

!!!Doppelpack!!! WGH u. MFH im Paket !

41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

!!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Bühne_Vorhang !!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Gasheizung !!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Feuertreppe (2) !!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Treppenhaus !!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Terasse !!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Terrasse 2 !!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Rückseite !!!Doppelpack!!!  WGH u. MFH im Paket ! - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1988
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR
  • Adresse
    41462 Neuss
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Grund­stücks­fläche ca.
    541 m²
  • Gesamtfläche ca.
    875 m²
  • Gastrofläche ca.
    64 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    875 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1896
  • X-fache Miete
    18,16
  • Nettorendite (Ist)
    5,04%
  • Nettorendite (Soll)
    5,39 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    84.072,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    89.832,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei diesen Kapitalanlagen um zwei nebeneinanderliegende sanierte Wohn- und Geschäftshäuser auf der Neusser Furth.

Die Objekte sind voll unterkellert.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 875,31 m² und teilt sich auf 811,81 m² Wohnfläche und 63,50 m² Gewerbefläche auf.

Per Anno beträgt die Kaltmiete 86.666,40 EUR.
Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Der Kaufpreis von 1.650.000,00 EUR entspricht bei den Objekten dem 18,54 -fachen der Nettojahresmiete bei einer Rendite von 5,39%!

Der Quadratmeterpreis beträgt ledeglich 1.885,05EUR !

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

- Altbau Ursprungsbaujahr (1896)
- 1 Gewerbeeinheit/12 Wohneinheiten
- Haus 51 Gaszentralheizung incl.Lalo und DG der 53
- Haus 53 Gasetagenheizungen
- beide voll unterkellert
- ME: 86.666,40 EUR p.a.

Sonstige Informationen

Interessantes Objekt im Paket.!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Neusser Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten etc. ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Verkehrsanbindungen zum Bahnhof Neuss und nach Düsseldorf (Bus und Bahn) sind optimal; auch die nächsten Autobahnauffahrten (A 46, A 52 und A 57) erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®