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*** Saniertes Wohn und Geschäftshaus ***

41462 Neuss, Renditeobjekt zum Kauf

*** Saniertes Wohn und Geschäftshaus *** - Vorderansicht *** Saniertes Wohn und Geschäftshaus *** - Rückansicht *** Saniertes Wohn und Geschäftshaus *** - Hausflur *** Saniertes Wohn und Geschäftshaus *** - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1983
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    650.000 EUR
  • Adresse
    41462 Neuss
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    350 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1977
  • Stellplatz:
    9 Stellplätze
  • X-fache Miete
    15,75
  • Nettorendite (Ist)
    6,35%
  • Nettorendite (Soll)
    6,35 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    41.280,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    41.280,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1977 auf der Neusser Furth.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte, auf den weiteren drei Etagen insgesamt sieben Wohneinheiten (Apartments).
Ein weiteres kleines Zimmer mit Dusche ist noch im DG zusätzlich verfügbar.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 350 m². Das Gebäude ist komplett vermietet. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf netto 41.280 Euro. Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Lediglich 1.857 EUR beträgt der Quadratmeterpreis bei diesem saniertem Objekt.
Der Kaufpreis entspricht dem 15,75- fachen der Netto-Jahresmiete
bei einer Rendite von 6,35 %!

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand.
Im Objekt wurde das Dach neu eingedeckt und eine Dämmputzfassade auf der Vorder sowie Rückseite fachmänisch und hochwertig angesetzt.

Sonstige Informationen

Investieren SIE in diese Kapitalanlage bevor es andere tun.

Der vor kurzem ca 2 Jahren abgeschlossene Darlehensvertrag über 10 Jahre zu 2 % Zinsen des Eigentümers müsste vom Erwerber übernommen werden.
Aufgrund der aktuellen Zinsen ist dies kein Nachteil für den Käufer.

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Neusser Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten etc. ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Verkehrsanbindungen zum Bahnhof Neuss und nach Düsseldorf (Bus und Bahn) sind optimal; auch die nächsten Autobahnauffahrten (A 46, A 52 und A 57) erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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