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***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München***

80797 München, Renditeobjekt zum Kauf

***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - Außenansicht ***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - Balkone ***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - Außenansicht EFH ***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - Innenhof ***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - EFH ***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - Durchgangsweg ***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - Treppenhaus ***Immobilien Rarität; WGH & EFH im Herzen von München*** - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2161
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    6.000.000 EUR
  • Adresse
    80797 München
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    644 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    706 m²
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1953
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    45,02
  • Nettorendite (Ist)
    2,22%
  • Nettorendite (Soll)
    2,22 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    133.263,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    133.263,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Metropolregion München - Maxvorstadt

Eine Rarität in Form einer Immobilie, die man wahrscheinlich nicht alle Tage zu Gesicht bekommt. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Einfamilienhaus im Innenhof. Ein Stellplatz vor dem Stadthaus sorgt für ein entspanntes Kleinstadt Ambiente mitten im Großstadtflair.

Auf dem ca. 430 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt zehn Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit. Neun Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit befinden sich im Wohn- und Geschäftshaus. Alle Einheiten sind voll vermietet und befinden sich in einem mittleren Allgemeinzustand. Teilweise renoviert und modernisiert. Beheizt wird das im Jahre 1953 erbaute Gebäude über Gasetagenheizungen in den Wohnungen. Nachträglich angebaute Balkone und eine Dachterrasse im Obergeschoss sorgen auch bei den Mietern des Wohn- und Geschäftshauses für eine entspannende Athmosphäre. Selbstverständlich sind die Bewohner auch im grünen Innenhof des 2008 erbauten Neubaus willkommen. Das Stadthaus ist nicht unterkellert und wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Dennoch verfügt es über eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Der Quadratmeterpreis beträgt 8.510,00 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 45,02- fachen der SOLL Jahresmiete bei einer SOLL Rendite von 2,22 % !

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

- München Maxvorstadt
- Baujahr, Vordergebäude 1953
- Baujahr, Rückgebäude 2008
- 11 Einheiten(10WE, 1GE)
- 1 Außenstellplatz
- voll vermietet
- Gasetagenheizungen
- 8 Balkone
- 705,64 m² Wohnfläche
- 430 m² Grundstücksfläche

Sonstige Informationen

Interessantes Invest in München!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil: 0163/1617972
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Maxvorstadt ist der Stadtbezirk 3 der bayerischen Landeshauptstadt München.

Der Bezirk schließt sich unmittelbar an den nordwestlichen Sektor der Altstadt an und wird im Osten durch den Englischen Garten begrenzt.
Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr exzellent ausgebaut. Zahlreiche U-Bahn-, Trambahn-und Buslinien verkehren gegenwärtig und verbinden Sie mit dem Rest der Stadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Der Bezirk verfügt über überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich. Viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt sind hier beheimatet.

Insgesamt ist die Kunst und Universitätsmetropole München mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands. Weltbekannt ist München als Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaft und Medien. Zahlreiche Konzerne wie Allianz, BMW, Siemens und viele weitere ließen sich dort nieder.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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