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***Jugendstilhaus in MG-Rheydt***

41236 Mönchengladbach, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Christos Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2289
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    685.000 EUR
  • Adresse
    41236 Mönchengladbach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    275 m²
  • Gesamtfläche ca.
    357 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    360 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1895
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    22,15
  • Nettorendite (Ist)
    4,51%
  • Nettorendite (Soll)
    4,51 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.924,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    30.924,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei dieser gepflegten Immobilie um ein Jugendstilhaus im Herzen von Mönchengladbach - Rheydt.

Das Objekt liegt direkt an der Hauptsparkasse von Rheydt.
Eine Vollvermietung ist hier jederzeit gewährleistet, da hier immer Wohnungen gesucht werden.
Für den Erwerber erfolgt nach Kauf der Immobilie bzw.gleichzeitig ein 5-Jahresvertrag mit 5-jähriger Option des Ladenlokales vom solventen und langjährigen Mieter der Gewerbefläche.
Der Mietzins für das Ladenlokal beträgt monatlich 1.500 EUR zzgl. NK.

Selbstverständlich sind auch die Wohnungen alle vermietet.

Es handelt sich um ein Ladenlokal von 180 m² auf 3 Ebenen verteilt sowie 3 Wohnungen von jeweils 60 m².

Aufgrund Diskretionswunsch des Eigentümers erfolgen Bilder nur im angefragten Expose!

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:
Die Gewerbefläche ist mit hochwertigen Granitboden verlegt.
Eine Gaszentralheizung beheizt die Gewerbefläche sowie die 3 Wohnungen der Immobilie.
Alle Wohnungen sind in einem gutem und gepflegtem Allgemeinzustand.
Bei den Bädern handelt es sich um bereits weiße Badezimmerfliesen und vernünftige Armaturen.
Alle Wohnungen verfügen über Terrassen / Balkone.

Sonstige Informationen

Interessantes Jugendstilhaus im Herzen von MG - Rheydt.

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Zentraler gehts nicht - direkt an der Sparkasse und Fußgängerzone von MG - Rheydt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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