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***WGH im Herzen der Stadt – voll vermietet***

47789 Krefeld, Renditeobjekt zum Kauf

***WGH im Herzen der Stadt - voll vermietet*** - Bühne_Vorhang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2173
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    480.000 EUR
  • Adresse
    47789 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    126 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    265 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,37
  • Nettorendite (Ist)
    6,50%
  • Nettorendite (Soll)
    6,50 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.220,16 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    31.220,16 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt bietet ein Ladenlokal sowie 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Alle Einheiten sind komplett vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Im Ladenlokal im Erdgeschoss befindet sich seit über 20 Jahren ein Friseursalon, der sich durch seinen langjährigen Kundenstamm zu einem kleinen Hot-Spot entwickelt hat. Die zwei darüber liegenden Etagen sind von einem Eis Cafe als Mitarbeiterwohnungen angemietet worden. Alle Einheiten haben eine Fläche von 75 m². Lediglich die Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine Fläche von 40 m².

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt und liegt sogar in der Nähe vom Hauptbahnhof.
Das Krefelder Zentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen jeglicher Art. Alles ist Fußläufig erreichbar.

Insgesamt ein gepflegtes Objekt im Krefelder Zentrum!

Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 1.811,32 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 15,37 - fachen der SOLL Jahresmiete bei einer SOLL Rendite von 6,50 %!

Ausstattung

Die Gesamtausstattung der Immobilie befindet sich
in einem gutem Allgemeinzustand.

Sonstige Informationen

Interessantes Investment im Krefelder Zentrum!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.:+49163/1617972
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadt Krefeld (bis 25. November 1925 Crefeld) ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als "Samt- und Seidenstadt" bezeichnet. Krefeld nahm Ende 2015 mit rund 225.000 Einwohnern unter den 29 Großstädten Nordrhein-Westfalens den 14. Platz ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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