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***Voll vermietet – WGH in Zentrumslage***

47798 Krefeld, Renditeobjekt zum Kauf

***Voll vermietet - WGH in Zentrumslage*** - Vorhang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2167
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    450.000 EUR
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    294 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    390 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    17,47
  • Nettorendite (Ist)
    5,73%
  • Nettorendite (Soll)
    5,73 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.764,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.764,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Krefeld bietet auf 294 m² Grundstück drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Alle Einheiten sind komplett vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Ladenlokal, ein Haushaltgeräteladen, ist mit 148 m² die größte Einheit in diesem Haus. Auf jeder darüber liegenden Etage befindet sich jeweils eine Wohneinheit.
Die Einheit im 1. OG verfügt über drei Zimmer und eine Süd-West Terrasse. Sie ist mit 92 m² die größte Wohnung. Im 2. und 3. OG befinden sich zwei-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von 78 m² und 72 m².

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt und liegt sogar in der Nähe vom Hauptbahnhof.
Das Krefelder Zentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen jeglicher Art. Alles ist Fußläufig erreichbar.

Insgesamt ein gepflegtes Objekt im Krefelder Zentrum!

Der Quadratmeterpreis beträgt ledeglich 1.153,85 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 17,47- fachen der SOLL Jahresmiete bei einer SOLL Rendite von 5,73 %!

Ausstattung

Die Gesamtausstattung der Immobilie befindet sich
in einem mittlerem Allgemeinzustand.

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.:+49163/1617972
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadt Krefeld (bis 25. November 1925 Crefeld) ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als "Samt- und Seidenstadt" bezeichnet. Krefeld nahm Ende 2015 mit rund 225.000 Einwohnern unter den 29 Großstädten Nordrhein-Westfalens den 14. Platz ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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