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WGH im Zentrum von Büttgen

41564 Kaarst, Renditeobjekt zum Kauf

WGH im Zentrum von Büttgen - Bühne_Vorhang WGH im Zentrum von Büttgen - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Christos Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2356
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    750.000 EUR
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    413 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,00 inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, gebaut im Jahr 1963 mit Anbauten im Jahr 1983, direkt an der Kaarst-Büttgener Kirche gelegen, bietet auf insgesamt 455 m² Wohn- und Gewerbefläche viel Platz zum Arbeiten und Leben.
Die Grundstücksgröße beträgt 413 m².

Insgesamt befinden sich im Objekt drei Einheiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Bäckerei mit Café seit Jahrzehnten genutzt.
Der Backbetrieb kann auf Wunsch des Käufers oder Neumieter selbstverständlich übernommen werden.
Für den Fall das die Räumlichkeiten anderweitig genutzt werden sollen ist hier eine Frist bis zum
31.12.2023 als mögliches Übernahmedatum angesetzt worden.
Die Einheiten im 1.OG und DG sind zu Wohnzwecken vermietet und bieten viel Platz.
Die Wohnung im 1.OG hat einen Wintergarten und der Boden ist mit Laminat ausgestattet.
Bei der Wohnung im Dachgeschoss ist die Renovierung mit neuem Laminat etc. gerade in Gang und ein
neues Mietverhältnis ist bereits abgeschlossen.

Die genaue Aufteilung der Flächen ist:

EG Gewerbe: 245 m²
1.OG: 120 m²
DG: 90 m²
Garage: Ja

Dazu bietet die Vollunterkellerung des Objekts genügend weitere Räumlichkeiten als Lagermöglichkeit sowie auch als Mieterkeller.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im 1.OG, die durch Ihre Überdachung an einen Wintergarten erinnert. Über eine Treppe kann ebenfalls direkt der Hof begangen werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche 2011 neu installiert wurde.

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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