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WGH in Jüchen-Hochneukrich

41363 Jüchen, Renditeobjekt zum Kauf

WGH in Jüchen-Hochneukrich - Vorderansicht WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0044 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0025 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0008 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0009 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0017 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0016 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0013 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0012 WGH in Jüchen-Hochneukrich - IMG-20201125-WA0024 WGH in Jüchen-Hochneukrich - Büro WGH in Jüchen-Hochneukrich - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Christos Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2235
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    680.000 EUR
  • Adresse
    41363 Jüchen
  • Wohnfläche ca.
    393 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    476 m²
  • Gesamtfläche ca.
    580 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1968
  • Käufer­provision
    4,00 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    3,26
  • Nettorendite (Ist)
    3,26%
  • Nettorendite (Soll)
    5,38 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    36.600,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Jüchen-Hochneukirch.

Im Objekt befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich trotz der ländlichen Lage in einem lukrativen Stadtteil von Jüchen.

Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 1.172,41 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 18,58 - fachen der Netto Jahresmiete bei einer Rendite von 5,38 % in vollvermieteten Zustand!

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind genehmigte Maisonettewohnungen. Eine der beiden Wohnungen ist aufwendig saniert worden und kann nun verbessert vermietet werden. Die andere Wohnung bedarf einer Renovierung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Leerstand und bietet unzählige Konzepte und Realisierungsmöglichkeiten. Die derzeitige Eigentümerschaft prüft im Moment einen Umbau in Wohnungen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Eine allgemeine Sanierung und Modernisierung wurde zuletzt im Jahr 1992 durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde die damalig verbaute Holztreppe durch eine Betontreppe ersetzt. Darüber hinaus sind Leitungen, Fenster und Bäder erneuert worden.

Sonstige Informationen

Interessantes Wohn und Geschäftshaus !
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.:0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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