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***exklusives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen der Stadt***

40217 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Christos Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2346
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    5.900.000 EUR
  • Adresse
    40217 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    618 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    678 m²
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Mieteinnahmen (Ist)
    146.241,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    146.241,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 618,44 m² und die Gewerbefläche 895,58 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 678 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 7.200 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 4.881.600,00 EUR. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.A. 146.241,00 EUR. Beheizt wird durch eine Gas-Zentral Heizung. Das Objekt ist in einem guten Zustand und verfügt über eine sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 30 Jahren inklusive Staffelmiete. Der Mieter hat 1,5-1,7 Mio. EUR in das Ladenlokal investiert. Es handelt sich um eine ehemalige Druckerei, welche komplett entkernt wurde. Der Mieter hat die Einheit sehr hochwertig modernisiert. Darunter gehören unter anderem ein Autoaufzug nebst Raffinessen. Des weiteren wurden Investitionen über 300.000 EUR seitens des Eigentümers nachweisbar erbracht. Dies beinhaltet die Sanierung von Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.

Lage

Die weltberühmte Königsallee mit Ihrer gehobenen Gastronomie, ihren Boutiquen und Geschäften, den dort ansässigen Firmen, sowie dem Bankenviertel ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Königsallee als Reiseziel ist nicht nur für Touristen, sondern vor allem für Geschäftsfrauen und Geschäftsmänner ein besonderer Ort. Dies sorgt dafür, dass die gesamte Umgebung des Hafens förmlich aufblüht.
Doch nicht nur architektonisch zeigt sich die Königsallee von ihrer besten Seite. Auch wichtige Standortfaktoren, wie die schnellen Wege zum International Airport Düsseldorf, das nahegelegene Messegelände, den großen Bahnhof Düsseldorfs mit einem breit ausgebauten Straßennetz von Bus- und Straßenbahnlinien, als auch die Autobahnen A44, A46 ,A52 und A57 sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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