***exklusives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen der Stadt***

Beschreibung

In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 618,44 m² und die Gewerbefläche 895,58 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 678 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 7.200 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 4.881.600,00 EUR. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.A. 146.241,00 EUR. Beheizt wird durch eine Gas-Zentral Heizung. Das Objekt ist in einem guten Zustand und verfügt über eine sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 30 Jahren inklusive Staffelmiete. Der Mieter hat 1,5-1,7 Mio. EUR in das Ladenlokal investiert. Es handelt sich um eine ehemalige Druckerei, welche komplett entkernt wurde. Der Mieter hat die Einheit sehr hochwertig modernisiert. Darunter gehören unter anderem ein Autoaufzug nebst Raffinessen. Des weiteren wurden Investitionen über 300.000 EUR seitens des Eigentümers nachweisbar erbracht. Dies beinhaltet die Sanierung von Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.