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    ***Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Königsallee***

    40217 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

    OBJEKTDATEN

    • Objekt ID
      A2344
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      40217 Düsseldorf
    • Wohnfläche ca.
      621,86 m²
    • Gewerbe­fläche
      152,38 m²
    • Grund­stück ca.
      557 m²
    • Wohneinheiten
      11
    • Gewerbeeinheiten
      2
    • Käufer­provision
      4,00% zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      32,79
    • Nettorendite (Ist)
      3,05 %
    • Nettorendite (Soll)
      3,05 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      109.779,96 EUR pro Jahr
    • Mieteinnahmen (Soll)
      109.779,96 EUR pro Jahr
    • Kaufpreis
      3.600.000 EUR

    IHR ANSPRECHPARTNER

    Christos Charalambidis, Immobilien Charalambidis GmbH

    Ausstattung / Merkmale

    OBJEKTBESCHREIBUNG
    LAGE

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

    Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 621,86 m² und die Gewerbefläche 152,38 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 557 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 3.900 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 2.172.300,00 EUR. Insgesamt betragen die Soll-Mieteinnahmen p.A. 109.779,96 EUR. Beheizt wird durch Fernwärme. Das Objekt ist in einem guten Zustand und verfügt über ein saniertes Atelier im Hofbereich sowie mehrere sanierte Wohnungen.

    Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.

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    Zimmer
    6
    Wohnfläche
    137,20 m²
    Nutzfläche
    40,10 m²
    Grundstück
    267 m²
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    Wohnfläche
    153 m²
    Grundstück
    478 m²
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®