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***attraktives Wohn-und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Königsallee***

40217 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

***attraktives Wohn-und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Königsallee*** - IMG_2598 ***attraktives Wohn-und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Königsallee*** - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Christos Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2344
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    3.600.000 EUR
  • Adresse
    40217 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    622 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    557 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • X-fache Miete
    32,79
  • Nettorendite (Ist)
    3,05%
  • Nettorendite (Soll)
    3,05 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    109.779,96 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    109.779,96 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.

Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt 621,86 m² und die Gewerbefläche 152,38 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 557 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 3.900 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 2.172.300,00 EUR. Insgesamt betragen die Soll-Mieteinnahmen p.A. 109.779,96 EUR. Beheizt wird durch Fernwärme. Das Objekt ist in einem guten Zustand und verfügt über ein saniertes Atelier im Hofbereich sowie mehrere sanierte Wohnungen.

Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.

Lage

Die weltberühmte Königsallee mit Ihrer gehobenen Gastronomie, ihren Boutiquen und Geschäften, den dort ansässigen Firmen, sowie dem Bankenviertel ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Königsallee als Reiseziel ist nicht nur für Touristen, sondern vor allem für Geschäftsfrauen und Geschäftsmänner ein besonderer Ort. Dies sorgt dafür, dass die gesamte Umgebung des Hafens förmlich aufblüht.
Doch nicht nur architektonisch zeigt sich die Königsallee von ihrer besten Seite. Auch wichtige Standortfaktoren, wie die schnellen Wege zum International Airport Düsseldorf, das nahegelegene Messegelände, den großen Bahnhof Düsseldorfs mit einem breit ausgebauten Straßennetz von Bus- und Straßenbahnlinien, als auch die Autobahnen A44, A46 ,A52 und A57 sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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