***komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus an der Königsallee***
40217 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christos Charalambidis
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FirmaImmobilien Charalambidis GmbH
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AdresseFurther Str. 166
41462 Neuss -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2131 48951
Objektdaten
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Objekt IDA2343
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Objekttyp
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Kaufpreis34.700.000 EUR
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Adresse40217 Düsseldorf
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Wohnfläche ca.867 m²
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Grundstücksfläche ca.3.155 m²
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Wohneinheiten17
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Gewerbeeinheiten12
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Stellplatz:30 Stellplätze
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Mieteinnahmen (Ist)483.548,04 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)483.548,04 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
In absolut guter Stadtlage befindet sich dieses exklusive Objekt. Es liegt im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.
Das Gebäude Talstr. 18-24 umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten. Zusätzlich verfügt das Objekt über 60 KFZ-Stellplätze und einen Motorradstellplatz. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 867,29 m² und die Gewerbefläche 2.294,17 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 3.155 m². Der Bodenrichtwert beträgt aktuell auf 3.900 EUR/m². Dies entspricht einem Grundstückswert von 12.304.500,00 EUR. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.A. 483.548,04 EUR. Beheizt wird durch Fernwärme. Investitionen über 2.900.000 EUR wurden nachweisbar erbracht. Darunter gehören die Sanierung sämtlicher Einheiten nebst Bäder, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsanlage und Aufzug. Im Dachgeschoss des Gebäudes Talstr. 24 befindet sich noch ein ausbaufähiger 255 m² großer Dachboden.
Grade die hervorragende Lage und die harmonische Eingliederung in die Reihe der teilweise historischeren Fassaden auf dieser Straße machen das Objekt interessant. Auch die einzigartige Standortkombination zwischen Königsallee und einer Vielzahl an Kunst-Attraktionen machen die Immobilie zu einer Rarität im Zentrum von Düsseldorf.
Sonstige Informationen
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Lage
Die weltberühmte Königsallee mit Ihrer gehobenen Gastronomie, ihren Boutiquen und Geschäften, den dort ansässigen Firmen, sowie dem Bankenviertel ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Königsallee als Reiseziel ist nicht nur für Touristen, sondern vor allem für Geschäftsfrauen und Geschäftsmänner ein besonderer Ort. Dies sorgt dafür, dass die gesamte Umgebung des Hafens förmlich aufblüht.
Doch nicht nur architektonisch zeigt sich die Königsallee von ihrer besten Seite. Auch wichtige Standortfaktoren, wie die schnellen Wege zum International Airport Düsseldorf, das nahegelegene Messegelände, den großen Bahnhof Düsseldorfs mit einem breit ausgebauten Straßennetz von Bus- und Straßenbahnlinien, als auch die Autobahnen A44, A46 ,A52 und A57 sind schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.