***WGH in beliebtem Düsseldorfer Wohngebiet***
40468 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christos Charalambidis
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FirmaImmobilien Charalambidis GmbH
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AdresseFurther Str. 166
41462 Neuss -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2131 48951
Objektdaten
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Objekt IDA2252
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Objekttyp
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Kaufpreis2.150.000 EUR
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Adresse40468 Düsseldorf
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Etage3
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Wohnfläche ca.367 m²
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Lagerfläche ca.14 m²
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Vermietbare Fläche ca.653 m²
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Wohneinheiten5
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Gewerbeeinheiten1
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HeizungsartZentralheizung
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Käuferprovision4,00 inkl. MwSt.
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X-fache Miete28,65
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Nettorendite (Ist)3,49%
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Nettorendite (Soll)3,49 %
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Mieteinnahmen (Ist)75.053,64 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)75.053,64 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Unterrath und somit in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und dem Unterrather Friedhof.
Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die sich, mit der Lagerfläche im Kellergeschoss, über eine Fläche von insgesamt 267,15 m² erstrecken. Hier wurde eine neue Festerfront eingebaut.
Die fünf Wohneinheiten weisen eine Fläche von 388,42 m² auf. Im 1. OG befindet sich mit 132,1 m² die größte Wohneinheit und auf den darüber liegenden Etagen befindet sich jeweils zwei Einheiten.
Das gesamte Gebäude ist voll vermietet und wird über eine Gas-Zentral Heizung beheizt. Die Durchschnittsmiete aller Einheiten beträgt 8,95 EUR pro Quadratmeter. Somit besteht Mieterhöhungspotenzial.
Auf dem Innenhofbereich des Objekts befinden sich drei Garagen und dort wäre der Bau eines neuen Anbaus möglich.
Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 3.279,59 EUR.
Sonstige Informationen
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.
Lage
Unterrath ist ein Stadtteil im Norden der inneren Peripherie Düsseldorfs. Düsseldorf, als Landeshauptstadt von Nordrhein Westfalen, bietet den ganz besonderen Charme einer deutschen Großstadt. Die öffentlichen Personennahverkehrssysteme sind exzellent ausgebaut und bieten nicht nur ein hervorragendes Busnetz, sondern auch ein riesiges Straßenbahnverkehrssystem. Umrandet wird die Stadt von zahlreichen Autobahnen, welche Sie direkt in die Nachbarländer Niederlande und Belgien führen können, aber auch in die naheliegenden Regionen Köln und Ruhrgebiet.
Schnell erreichbar ist auch der International Airport Düsseldorf.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.