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***Doppelpack – zwei Wohnhäuser mit jeweils 10 Wohnungen in ruhiger Lage***

40589 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2180
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    3.300.000 EUR
  • Adresse
    40589 Düsseldorf
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.330 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    364 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.330 m²
  • Wohneinheiten
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Stellplatz:
    20 Stellplätze
  • Garage:
    14 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    26,84
  • Nettorendite (Ist)
    3,73%
  • Nettorendite (Soll)
    3,73 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    122.958,36 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    122.958,36 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden Wohnhäuser bieten auf 364 m² Grundstücksfläche 20 Wohneinheiten in ruhiger Lage.
Hinzu kommen 20 KFZ-Stellplätze, die in 14 Garagenstellplätze und 6 Freiflächenstellplätze unterteilt sind. Die Wohneinheiten weisen eine Größe zwischen 52-85 m² auf und sind komplett vermietet.
Der Baustiel aus dem Jahr 1970 prägt die Wohnhäuser mit einem unverwechselbaren Scharm aus dieser Zeit. Insgesamt befinden sich die Häuser in einem mittleren Allgemeinzustand. Die Heizungsrohrleitungen sind letztes Jahr erneuert worden.

Beheizt werden die Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, die auch die umliegenden Objekte mit Wärme versorgt.

Eine Mietzinsoptimierung in Höhe von 15% ist ab 01.01.2021 möglich.

Die Objekte befinden sich in einem ruhigen Wohnviertel der Stadt. Düsseldorf Holthausen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen jeglicher Art. Alles ist Fußläufig erreichbar.
Insgesamt zwei reine Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage!

Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 2.481,20 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 26,84- fachen der IST Jahresmiete bei einer IST Rendite von 3,73 %!

Ausstattung

Die Wohnungen sind zum größtem Teil gut renoviert und dementsprechend mit Lukrativer Kaltmiete vermietet.

Sonstige Informationen

Interessantes Investment in Düsseldorf!

Reine Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbe !

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.:+49/163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Düsseldorf, als Landeshauptstadt von Nordrhein Westfalen, bietet den ganz besonderen Charme einer deutschen Großstadt. Die öffentlichen Personennahverkehrssysteme sind exzellent ausgebaut und bieten nicht nur ein hervorragendes Busnetz, sondern auch ein riesiges Straßenbahnverkehrssystem. Umrandet wird die Stadt von zahlreichen Autobahnen, welche Sie direkt in die Nachbarländer Niederlande und Belgien führen können, aber auch in die naheliegenden Regionen Köln und Ruhrgebiet.

Schnell erreichbar ist auch der International Airport Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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