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!!!Exklusives Boardinghouse mit Gewerbeeinheit!!!

40215 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

!!!Exklusives Boardinghouse mit Gewerbeeinheit!!! - Bühne_Vorhang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2148
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    4.850.000 EUR
  • Adresse
    40215 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    694 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    422 m²
  • Nutzfläche ca.
    327 m²
  • Kellerfläche ca.
    327 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.020 m²
  • Wohneinheiten
    20
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Stellplatz:
    9 Stellplätze
  • X-fache Miete
    27,54
  • Nettorendite (Ist)
    3,63%
  • Nettorendite (Soll)
    3,81 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    176.160,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    184.800,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Boardinghaus auf einer DüsseldorferHauptstraße wurde im Jahre 2017 komplett und sehr hochwertig saniert.

Im Objekt befinden sich insgesamt 21 Einheiten. Diese sind unterteilt in 20 möblierte Apartments und eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit wird als Karaoke/Musikbar mit einer hochwertigen Ausstattung genutzt und ist durch hohen finanziellen Einsatz saniert worden.

Des Weiteren ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 9 KFZ Stellplätzen, die derzeit nicht vermietet sind. Die unvermieteten Stellplätze sorgen für den Unterschied der IST und SOLL Jahresmieteinnahmen.
Diese ist besonders an dieser Stelle von Düsseldorf Gold wert.

Alle Einheiten sind vermietet und über den Personenaufzug erreicht man leicht auch die Einheiten im 5. Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich darüber hinaus die Option eine Dachterasse auszubauen, welche eine Fläche von circa 252 m² aufweist.

Der Quadratmeterpreis beträgt 4.753,04 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 27,54- fachen der IST-Netto Jahresmiete bei einer IST-Rendite von 3,63%!

Ausstattung

Zum Objekt gehören:

- 20 möblierte Apartments
- 1 Gewerbefläche mit Bar und 7 Exclusiv ausgestattenen
Karaoke Zimmern
- Tiefgarage mit 9 KFZ Stellplätzen
- Personenaufzug
- Heizungsart: Fernwärme
- voll hochwertig Saniert im Jahr 2017

Sonstige Informationen

Interessantes Investment im Herzen von Düsseldorf.
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil:+49 163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Düsseldorf, als Landeshauptstadt von Nordrhein Westfalen, bietet den ganz besonderen Charme einer deutschen Großstadt. Die öffentlichen Personennahverkehrssysteme sind exzellent ausgebaut und bieten nicht nur ein hervorragendes Busnetz, sondern auch ein riesiges Straßenbahnverkehrssystem. Umrandet wird die Stadt von zahlreichen Autobahnen, welche Sie direkt in die Nachbarländer Niederlande und Belgien führen können, aber auch in die naheliegenden Regionen Köln und Ruhrgebiet.

Schnell erreichbar ist auch der International Airport Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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