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Share Deal! Wohn-Büro-Geschäftshaus in Düsseldorf Stadtmitte

40211 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

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Wohn-Büro-Geschäftshaus in Düsseldorf Stadtmitte - Bühne_Vorhang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2143
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    6.500.000 EUR
  • Adresse
    40211 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    333 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.765 m²
  • Lagerfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.765 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    7
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,63
  • Nettorendite (Soll)
    4,23 %

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.12.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    8 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    76 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Strom­verbrauchs­kenn­wert:
    8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    76 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Diese Kapitalanlage, gebaut im Jahr 1962, ist ein gepflegtes Wohn-Büro und Geschäftshaus in Düsseldorf Stadtmitte.
Das Objekt ist unterkellert und beinhaltet einen Personenaufzug.

Im Objekt befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten, vier Büroeinheiten und drei weitere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Zwei dieser Gewerbeeinheiten werden als Restaurant durch einen Gewerbetreibenden genutzt.

Der Quadratmeterpreis beträgt 3.683,49 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 23,63- fachen der Soll-Netto Jahresmiete bei einer Soll-Rendite von 4,23%!

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

- Tiefgaragenstellplätze: 5
- Personenaufzüge: 1
- Energieträger Heizungsanlage: Fernwärme

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

- Letzte Vollmodernisierung im Jahr 2000

2013:

- Renovierung Wohnung im DG
- Erneuerung der Schließanlage

2014:

- Reparaturen Dachflächen und Fenster
- Erneuerung der Abwasserleitung
- Reparatur der Hebeanlage
- Reinigung der Dachrinnen
- Wartung und Reparatur Schwingtor

2015:

- Erneuerung Aluminium Eingangstür Tang (Shop 3)
- Erneuerung der Wandflächen und Glasscheiben im Restaurant Tang

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Düsseldorf, als Landeshauptstadt von Nordrhein Westfalen, bietet den ganz besonderen Charme einer deutschen Großstadt. Die öffentlichen Personennahverkehrssysteme sind exzellent ausgebaut und bieten nicht nur ein hervorragendes Busnetz, sondern auch ein riesiges Straßenbahnverkehrssystem. Umrandet wird die Stadt von zahlreichen Autobahnen, welche Sie direkt in die Nachbarländer Niederlande und Belgien führen können, aber auch in die naheliegenden Regionen Köln und Ruhrgebiet.

Schnell erreichbar ist auch der International Airport Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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