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!!!WGH mit 10 Einheiten und Tiefgarage!!!

40591 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2071
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    2.190.000 EUR
  • Adresse
    40591 Düsseldorf
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    640 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    940 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    940 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    6
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 8)
  • X-fache Miete
    24,61
  • Nettorendite (Ist)
    4,06%
  • Nettorendite (Soll)
    4,06 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    89.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Kapitalanlage, gebaut im Jahr 1972, ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Düsseldorf-Wersten.
Das Objekt ist voll unterkellert und beinhaltet eine Tiefgarage mit acht KFZ-Stellplätzen.

Im Objekt befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt über vier Etagen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen in den Geschossen 1-3 sind allesamt Dreizimmerwohnungen mit 85 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss beinhalten eine Dachterasse auf dem im Jahr 2017 für circa 30.000 EUR erneuerten Flachdach. Die Wohnungen oberhalb des 1. Obergeschosses, wie auch die Wohnungen im Dachgeschoss, welche eine Wohnfläche von 65 m² ausweisen, besitzen einen Balkon.

Die Bäder im Objekt sind weiß marmoriert gefliest und modern mit Badewanne gestaltet. Darüber hinaus sind die Küchen großzügig geschnitten und mit einem weiß gefliesten Küchenspiegel und Boden verarbeitet.

Beheizt wird das Objekt über eine Vaillant Gas-Zentralheizung. Im Keller ist für jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil vorgesehen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem Grundstück von 430 m² erbaut und weist eine vermietbare Fläche von 940 m² aus. Diese unterteilt sich in 640 m² Wohnfläche und 300 m² Gewerbefläche.

Die Gewerbeeinheiten sind derzeit an ein Kiosk und ein libanesisches Restaurant vermietet. Das Kiosk besteht dort seit 1973 mit einem bestehenden Mietvertrag bis zum 31.08.2019 mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Im Restaurant wurde zu Mietbeginn am 01.09.2017 die komplette Elektrik als auch die Sanitäranlagen eigentümerseits für ungefähr 35.000 EUR erneuert. Der Mietvertrag des Restaurants läuft bis zum 31.03.2020, ebenfalls mit einer Option auf weitere 5 Jahre.

Der Quadratmeterpreis beträgt 2.329,79EUR.

Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 24,61- fachen der Netto Jahresmiete bei einer Rendite von 4,06%, bei eindeutig steigerungsfähigen Mieteinnahmen im Düsseldorfer Vergleich. Als Beispiel bei ortsüblichen Mieten für Wohnen von 10EUR/m² und Gewerbeeinheiten von 15EUR/m² würden bei diesem Objekt die Nettomieteinnahmen per anno 135.600,00 EUR betragen. Dies entspräche dem 16,15-fachen bei einer Rendite von 6,19%.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

- Acht Wohneinheiten
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Acht Tiefgaragenstellplätze
- Sechs Balkone
- Zwei Terrassen
- Keller
- 2017 modernisiert
- Vaillant Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Düsseldorf, als Landeshauptstadt von Nordrhein Westfalen, bietet den ganz besonderen Charme einer deutschen Großstadt. Die öffentlichen Personennahverkehrssysteme sind exzellent ausgebaut und bieten nicht nur ein hervorragendes Busnetz, sondern auch ein riesiges Straßenbahnverkehrssystem. Umrandet wird die Stadt von zahlreichen Autobahnen, welche Sie direkt in die Nachbarländer Niederlande und Belgien führen können, aber auch in die naheliegenden Regionen Köln und Ruhrgebiet.

Schnell erreichbar ist auch der International Airport Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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