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***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung***

54689 Daleiden, Renditeobjekt zum Kauf

***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Komplettansicht ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Wohnzimmer EG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Wohnzimmer OG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Hobbyraum OG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Schlafzimmer OG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Schlafzimmer EG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Küche EG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Küche OG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Küche OG (2) ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Bad EG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Bad OG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Bad OG (2) ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Gäste-WC OG ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Eingang Haupteinheit ***Dreifamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung*** - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Immobilien Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2076
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    269.000 EUR
  • Adresse
    54689 Daleiden
  • Wohnfläche ca.
    297 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    852 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    297 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1622
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • X-fache Miete
    14,37
  • Nettorendite (Ist)
    6,96%
  • Nettorendite (Soll)
    6,96 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.140,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    19.140,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt ist ein 2004 kernsaniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage und gepflegtem Umfeld in Daleiden nahe der luxemburgischen Grenze gelegen.

Durch Modernisierungsmaßnahmen entstanden 2004 drei unterschiedlich große Wohneinheiten in den Größen 79 m², 66 m² und 153 m². Vor allem die größte Einheit bietet sich zur Eigennutzung an.

Die Wohneinheiten sind in einem modernen Zustand. Vor allem die Bäder sind weiß und modern gehalten. Generell empfiehlt es sich die Außenfassade fachgerecht renovieren zu lassen. Diesbezüglich liegen Angebote vor. Besonderer Wert in der Zweizimmerwohnung wurde auf die Beibehaltung des alteiflichen Wohnungscharmes gelegt.

Die Wohnfläche insgesamt beträgt 297 m². Weitere Ausbauflächen befinden sich bei der großen Obergeschosswohnung. Dort können Sie das Dachgeschoss ausbauen. Dies wurde bereits vorbereitet. Darüber hinaus kann weitere Nutzfläche in Wohnungsfläche umgewandelt werden.
Per Anno beträgt die Kaltmiete Netto bei Vollvermietung 19.140,00EUR.

Die Liegenschaft hat z.Z.zwei freie Wohneinheiten,darunter auch die große Eigentümerwohnung.

925,65 EUR beträgt ledeglich der Quadratmeterpreis.
Der Kaufpreis entspricht dem 14,37 - fachen der Netto Jahresmiete
bei einer Rendite von 6,96%!

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe (79 m², 66 m²,153 m²)
- Die große Einheit bietet sich auf Wunsch zur Selbstnutzung für den Eigentümer an.
- Bei Vollvermietung derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 19.140,00 EUR p.a.
- Große Auffahrt
- 6 Außenstellplätze ( jeweils 2 für jede Einheit)
- 1 Garage
- Heizungsraum
- Für jede Einheit gibt es einen eigenen Eingang
- Ölzentralheizung
- Kamin
- Speicher ausbaufähig

Sonstige Informationen

Interessantes Objekt nahe der luxemburgischen Grenze!
Herr Marcel Wilms
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: m.wilms@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Daleiden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Daleiden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Daleiden liegt im Islek in unmittelbarer Nähe (6,6 km) zur luxemburgischen Grenze. Der höchste Punkt befindet sich auf der hohen Hardt (505 m).

Wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Fleischerei, ein Frisör, eine Bank usw, sind vor Ort. Hinzu kommen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Betriebe, Kindergarten und eine Grundschule.

Die traditionellen Märkte in Daleiden: Frühlings- und Weihnachtsmarkt – sind bei Einheimischen und Gästen sehr beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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