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***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung***

54689 Daleiden, Renditeobjekt zum Kauf

***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Komplettansicht ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Wohnzimmer EG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Wohnzimmer OG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Hobbyraum OG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Schlafzimmer OG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Schlafzimmer EG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Küche EG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Küche OG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Bad OG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Bad EG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Gäste-WC OG ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Eingang Haupteinheit ***Dreifamilienhaus mit optionaler Eigentümerwohnung*** - Umgebungskarte

Kontaktdaten

Immobilien Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2076
  • Objekttyp
  • Kaufpreis
    275.000 EUR
  • Adresse
    54689 Daleiden
  • Wohnfläche ca.
    297 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    852 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    297 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1622
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • X-fache Miete
    14,37
  • Nettorendite (Ist)
    6,96%
  • Nettorendite (Soll)
    6,96 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.140,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    19.140,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt ist ein 2004 kernsaniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage und gepflegtem Umfeld in Daleiden nahe der luxemburgischen Grenze gelegen.

Durch Modernisierungsmaßnahmen entstanden 2004 drei unterschiedlich große Wohneinheiten in den Größen 79 m², 66 m² und 153 m². Vor allem die größte Einheit bietet sich zur Eigennutzung an. Diese Einheit wird zum 01.02.2019 frei.

Die Wohneinheiten sind in einem modernen Zustand. Vor allem die Bäder sind weiß und modern gehalten. Generell empfiehlt es sich die Außenfassade fachgerecht renovieren zu lassen. Diesbezüglich liegen frühere Angebote vor. Besonderer Wert in der Zweizimmerwohnung wurde auf die Beibehaltung des alteiflichen Wohnungscharmes gelegt.

Die Wohnfläche insgesamt beträgt 297 m². Weitere Ausbauflächen befinden sich bei der großen Obergeschosswohnung. Dort können Sie das Dachgeschoss ausbauen. Dies wurde bereits vorbereitet. Darüber hinaus kann weitere Nutzfläche in Wohnungsfläche umgewandelt werden.
Per Anno beträgt die Kaltmiete Netto bei Vollvermietung 19.140,00EUR.

Die Liegenschaft ist komplett vermietet.
Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

925,65 EUR beträgt der Quadratmeterpreis.
Der Kaufpreis entspricht dem 14,37 - fachen der Netto Jahresmiete
bei einer Rendite von 6,96%!

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe (79 m², 66 m²,153 m²)
- Große Einheit wird frei und kann selbst genutzt werden
- Bei Vollvermietung derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 19.140,00 EUR p.a.
- Große Auffahrt
- 6 Außenstellplätze
- 1 Garage
- Heizungsraum
- Für jede Einheit gibt es einen eigenen Eingang
- Ölzentralheizung
- Kamin
- Speicher ausbaufähig

Sonstige Informationen

Herr Marcel Wilms
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: m.wilms@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Daleiden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Daleiden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Daleiden liegt im Islek in unmittelbarer Nähe (6,6 km) zur luxemburgischen Grenze. Der höchste Punkt befindet sich auf der hohen Hardt (505 m).

Wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Fleischerei, ein Frisör, eine Bank usw, sind vor Ort. Hinzu kommen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Betriebe, Kindergarten und eine Grundschule.

Die traditionellen Märkte in Daleiden: Frühlings- und Weihnachtsmarkt – sind bei Einheimischen und Gästen sehr beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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