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***- VOLL VERMIETET – Lichtdurchflutete Lagerhallen in Autobahnnähe***

41063 Mönchengladbach, Halle/Lager/Produktion zum Kauf

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Kontaktdaten

Christos Charalambidis

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2229
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR
  • Adresse
    41063 Mönchengladbach
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.907 m²
  • Gewerbeeinheiten
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Käufer­provision
    4,00 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,50
  • Nettorendite (Ist)
    6,45%
  • Nettorendite (Soll)
    6,45 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    119.321,64 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    119.321,64 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt verfügt über insgesamt 10 Einheiten, welche in erster Linie Gewerbehallen sind und von Unternehmen angemietet wurden, sowie einem zentral auf dem Grundstück gelegenen Wohnhaus. Das Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 200 m² aus. Es wurde vor ca. 2 Jahren kernsaniert und mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Die Wohneinheit ist voll unterkellert und verfügt pro Etage über ca. 100 m² Fläche.

Aktuell werden die Hallen 9 und 10 im Nebengebäude ebenfalls über die Gasheizung des Wohnhauses beheizt. Dies soll sich allerdings in naher Zukunft ändern, denn diese Hallen sollen eine eigene Heizungsanlage erhalten.

Die Hallen eins bis fünf befinden sich im Hauptgebäude und werden durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die ca. 1.397 m² große Fläche wird aufgrund der großzügigen Fensterflächen vom Licht durchflutet. Die Anlieferungstore sind mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Lagerhallen über Glas- bzw. Stahltüren. Die Halle 4 verfügt sogar über zwei elektrische Automatiktüren.

In einem weiteren Nebengebäude befinden sich die Hallen sieben und acht. Diese Hallen sind nicht beheizt und gleichen einer Garage.

Auf dem gesamten Grundstück befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Hallen.

Alle Einheiten sind voll vermietet, barrierefrei und ebenerdig. Lediglich das obere Geschoss des Wohnhauses ist nicht barrierefrei.

Die Jahresmieteinnahmen dieses Objekt belaufen sich auf 119.321,64 EUR per anno.

Der Quadratmeterpreis beträgt lediglich 970,11 EUR.
Insgesamt entspricht der Kaufpreis dem 15,50- fachen der IST Jahresmiete bei einer IST Rendite von 6,45 %!

Sonstige Informationen

Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf

Das Gesamtobjekt liegt auf einer Parallelstraße der Krefeldet Str., welche vorrangig gewerbliche Nutzungen ausweist. Die Verkehrsanbindung lässt sich als sehr gut beschreiben. Die Autobahnen A52 und A44 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls ist die Innenstadt von Mönchengladbch innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Standort mit seiner gewerblichen Lage sorgt dafür, dass eine ggfls. notwendige Neuvermietung mit einem guten Standort einfacher gestaltet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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